أظهر تقرير جديد لـ"بروبرتي فايندر"، البوابة العقارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، نمواً كبيراً في مبيعات العقارات قيد الإنشاء بدبي في الربع الثاني من عام 2023، وذلك بقيمة 35.06 مليار درهم، مقارنة بـ 18.34 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، بنسبة زيادة بلغت 91.18%.

كما ارتفعت قيمة معاملات البيع على العقارات الجاهزة مسجلة 55.7 مليار درهم، بالمقارنة مع 40.6 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، محققة زيادة ملحوظة وصلت إلى 37.11%، وفقا لصحيفة "البيان" الرسمية.

وبذلك يسجل سوق العقارات الجاهزة أكبر قيمة معاملات ربع سنوية على الإطلاق، محققة زيادة بنسبة 4.2% بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023.

وتشهد دبي إقبالاً متزايداً على تملك العقارات مع تسجيلها 30.098 معاملة خلال الربع الثاني من العام الجاري بالمقارنة مع 20.322 معاملة في الفترة ذاتها من عام 2022، محققة زيادة كبيرة بنسبة 34.84% على أساس سنوي.

كما شكلت معاملات العقارات الجاهزة نسبة 51.12% من إجمالي المعاملات، وكان لها دور مهم في إجمالي معاملات البيع، واقتربت نسبة معاملات البيع على المخطط نحو 48.88%، وهو ما يمثل نصف حجم التصرفات تقريباً، في تباين واضح مع أرقام الربع الثاني من عام 2022، والتي شكلت فيه معاملات العقارات الجاهزة 60% من إجمالي عدد المعاملات، حيث سجلت معاملات البيع على المخطط 40% خلال الربع الثاني من العام السابق، بينما تدفع هذه الاتجاهات المتغيرة السوق قدماً نحو تحقيق أرقام ربع سنوية قياسية جديدة، ورسم ملامح مستقبل جديد لقطاع العقارات في دولة الإمارات.

كذلك سجلت القيمة السوقية لمعاملات البيع في دبي أعلى نسبة ربع سنوية لها على الإطلاق، محققةً 90.75 مليار درهم، مقارنة بـ 58.96 مليار درهم في الربع الثاني من عام 2022، حيث ارتفعت القيمة السوقية بنحو 53.93% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي، مما أسهم في استمرار الطلب على المساكن، وتعزيز النمو الاقتصادي، واستقطاب اهتمام المستثمرين الأجانب بقطاع السياحة.

وفي قطاع الإيجار، شهد الربع الثاني زيادة في عقود الإيجار بلغت 6% على أساس سنوي، مسجلةً 131,293 عقداً بالمقارنة مع 123،856 عقداً في الربع الثاني 2022. وشهد سلوك المستأجرين تغيراً مهماً مع جنوحهم إلى تملك المنزل بدلاً من استئجارها، في وقت ارتفع فيه معدل الإيجارات على نحو ملحوظ. وشملت المناطق الأكثر بحثاً عنها في دبي: دبي مارينا ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا ودبي هيلز استيت والمرابع العربية وداماك هيلز والفرجان.

مؤشرات الربع الثالث

أظهرت بيانات بروبرتي فايندر، مع دخول الربع الثالث من عام 2023، توجهات جديدة للسوق العقاري، حيث شهد شهر يوليو تسجيل أعلى قيمة للمبايعات العقارية على الإطلاق خلال شهر واحد، محققاً 37.5 مليار درهم، بزيادة بلغت نسبتها 81% على أساس سنوي بالمقارنة مع ذات الشهر من عام 2022، متخطياً الذروة التي حققها السوق العقاري في مارس من العام الجاري بنسبة 10%. كذلك بلغ حجم المعاملات العقارية 11,000 معاملة، مسجلة نمو بلغ 58% على أساس سنوي.

ويرجع الارتفاع الكبير في القيمة الإجمالية للتصرفات العقارية إلى معاملات العقارات الجاهزة، والتي سجلت رقما قياسياً غير مسبوق بـلغ 25 مليار درهم. وتظهر هذه البيانات نمواً سنوياً كبيراً بنحو 72%، وارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى17% مقارنة بذروة القطاع العقاري في شهر مارس الماضي، وذلك بتسجيل 5,800 معاملة عقارية، كما شهد حجم المعاملات العقارية ارتفاعاً ملفتاً مسجلاً نمواً بلغ 42% على أساس سنوي.

كما كان لقطاع العقارات قيد الإنشاء الدور الأكبر في نمو سوق العقارات بدبي خلال شهر يوليو حيث استأثرت معاملات العقارات قيد الإنشاء بنحو 47% من إجمالي عدد المبايعات، ونحو 33% من إجمالي قيمة المعاملات، لتعزز الأداء القوي الذي تميزت به هذه الفترة من العام.

كذلك شهد حجم معاملات العقارات قيد الإنشاء نمواً بلغ 81% على أساس سنوي، بواقع أكثر من 5,200 معاملة، مقارنة بـ 2,883 معاملة في يوليو 2022.

وانعكس هذا النمو الكبير للسوق العقاري في ارتفاع قيمة العقارات قيد الإنشاء بنسبة 102% لتبلغ قيمتها أكثر من 12 مليار درهم، متخطيةً بذلك الأرقام التي تحققت في يوليو من العام 2022، والتي بلغت 6.12 مليارات درهم.