تراجعت أسعار العقارات في مشاريع التملك الحر في أبوظبي بنحو 5 إلى 10% خلال الربع الثالث من العام الحالي، وسط تباطؤ في عمليات إعادة البيع «السوق الثانوي» بالمشاريع القائمة، بينما شهدت المشاريع الجديدة التي طرحت مؤخراً ارتفاعاً ملحوظاً في الطلب، ما أسهم في إعادة الزخم إلى القطاع العقاري في العاصمة.

وقال مسؤولون عقاريون لصحيفة «الاتحاد» المحلية، إن الفترة الحالية تشهد نشاطاً قوياً في الطلب على الشراء في المشاريع الجديدة في جزيرة ياس مثل «ياس ايكرز» و«وست ياس»، وفي جزيرة السعديات مثل «لجونز السعديات» و««سوهو سكوير» و«بارك فيو»، إضافة إلى مشروع «فاية»، الذي يمثل المرحلة الرابعة من حدائق بلووم، و«قرية الفرسان». 

وأوضحوا أن توفير خطط سداد مرنة في معظم المشاريع الجديدة يسهم في تشجيع كثير من العملاء على شراء الوحدات السكنية في هذه المشاريع، خاصة من المستثمرين، بينما يفضل بعض العملاء الراغبين في السكن الفوري شراء العقارات في مشاريع التملك الحر القائمة لا سيما «الريف» و«الغدير» و«جزيرة الريم» و«حدائق الراحة» و«حدائق الجولف».

وحسب موقع إعلانات العقارات المبوبة «دوبيزل»، شهدت أسعار بيع العقارات في أبوظبي انخفاضاً عاماً بنسبة 3% خلال الربع الثاني من العام الحالي، مقارنة مع الربع الأول من هذا العام، وسجلت جزيرة السعديات أكبر انخفاض بنسبة 7% تتبعها جزيرة الريم بنسبة 4%، في حين لم تتغير أسعار البيع في منطقة الريف.

وأكد متعاملون أن تراجع النشاط في تداولات التملك الحر فيما يتعلق بعمليات إعادة البيع في المشاريع القائمة، أسهم في انخفاض الأسعار بمعظم المشاريع، بيد أنهم أكدوا أن هذا التراجع لا يستند إلى مبررات منطقية، في ظل تحسن العائد الاستثماري في السوق العقاري في أبوظبي.

وأوضحت فايزة الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة إنفينت دايمنشنز للاستشارات العقارية، أن أسعار العقارات ببعض مشاريع التملك الحر القائمة في أبوظبي تشهد حالة من الاستقرار، فيما تتراجع الأسعار في مشاريع أخرى بنسبة كبيرة بين 5 أو 10%.

و أكد تقرير لشركة «تشيسترتنس» الشرق الأوسط، أن سوق العقارات السكنية في مدينة أبوظبي شهدت استقراراً نسبياً خلال النصف الأول من العام الحالي ليحصل المستثمرون على متوسط 5% لعائدات إيجار العقارات السكنية، فيما وصلت أعلى عائدات الإيجار إلى 8% في بعض مناطق المدينة.

وأضاف «رغم انخفاض أسعار المبيعات والإيجارات في الربع الثاني إلا أن عائدات تأجير العقارات السكنية لا تزال مجزية للمستثمرين، وهذا ما يؤكد أن مدينة أبوظبي ما تزال خياراً جيداً».

وفيما يتعلق بأسعار بيع العقارات السكنية، أكد التقرير أن أسعار الشقق والفلل شهدت مزيداً من الانخفاض خلال الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 1%. وبلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع للشقق في العاصمة الإماراتية 1340 درهما في الربع الثاني، فيما يبلغ متوسط السعر بالنسبة للفلل 1088 درهماً للقدم المربع.

وانخفض السعر في مشروع الزينة إلى 1495 درهما للقدم المربعة من 1520 درهما في الربع الأول، وكذلك الحال في منطقة الريف داون تاون، حيث انخفض السعر من 930 إلى 925 درهما للقدم المربعة، وبهذا تعود الأسعار في هاتين المنطقين إلى المعدلات السابقة في الربع الرابع من عام 2015، حسب التقرير.

وتابع التقرير: حافظت أسعار مبيعات الفلل السكنية في منطقة الريف على معدلاتها بـ 1010 دراهم للقدم المربعة، فيما شهدت بعض المناطق الأخرى تغيرات طفيفة بانخفاض السعر إلى 985 درهما في منطقة حدائق الراحة و840 درهما في مدينة خليفة.

كما انخفضت الأسعار في منطقة جزيرة السعديات بشكل طفيف من 1600 درهم إلى 1580 درهماً للقدم المربعة.